Voorwaarden wooninitiatief buitengebied

Heeft u een woningbouwinitiatief in het buitengebied? Dan krijgt u te maken met de beleidsregels voor woningbouw in het buitengebied. Deze beleidsregels bevatten alle mogelijkheden voor woningbouw in het buitengebied en zijn op deze pagina te vinden.

Stappenplan

Stap 1: Planvorming door initiatiefnemer

Wij raden aan om bij de planvorming een ruimtelijk adviseur in te schakelen. Neem de beleidsregels goed door en werk het plan uit op basis van deze beleidsregels. Neem daarbij ook bijlage 2 goed door. Bijlage 4 kan u helpen als u niet goed weet welke mogelijkheden hebt. Om een plan in te dienen is het volgende vereist:

  • Een (korte) beschrijving van uw plan
  • Een omschrijving van de huidige situatie: weergegeven op een luchtfoto of situatietekening, voorzien van hoofdmaatvoering (schaal 1:500 of 1:1000)
  • Een schetsplan van de nieuwe situatie met onderbouwing. Het schetsplan is een  situatietekening met daarop het plan aangegeven, voorzien van hoofdmaatvoering (schaal 1:500 of 1:1000)
  • Een ingevulde instructie voor de gebiedstoets (dit geldt niet bij woningsplitsing, wonen in een bijgebouw en landgoederen)
  • Een overzicht van in te brengen sloopmeters (indien van toepassing)
  • Van iedere woning die u wilt toevoegen: de (globale) inhoud van de woning (m3), het type woning (vrijstaand, appartement etc.) en de beoogde V.O.N.-(verkoop)prijs.

Stap 2: Intake woningbouwinitiatief

Als u de documenten gereed heeft dient u via de website van de gemeente het formulier voor een woningbouwinitiatief in. U ontvangt van ons een ontvangstbevestiging van uw verzoek. Zodra een medewerker van de gemeente uw plan oppakt ontvangt u opnieuw bericht.

Stap 3: Inhoudelijke beoordeling door de gemeente

Als uw verzoek compleet is wordt uw verzoek besproken in de ambtelijke regiekamer. Hier wordt beoordeeld of uw plan passend is en welke eventuele uitwerkingsopgaven er voor u gelden.

Stap 4: Principeverzoek aan het college

Bij een positieve inhoudelijke beoordeling ontvangt u van de gemeente een formulier om een principeverzoek in te dienen.

Stap 5: het opstellen van een wijziging van het omgevingsplan

Bij een positief principebesluit van het college van b en w, zal het besluit via een e-mailattendering worden voorgelegd aan de gemeenteraad. Na twee weken ontvangt u een brief over het positieve principebesluit. Per mail wordt u dan ook een anterieure overeenkomst aangeboden ter ondertekening. In deze overeenkomst maken wij met u afspraken over zaken als verevening, wettelijk kostenverhaal en nadeelcompensatie (voorheen: planschade).

Hierna start het formele proces om het omgevingsplan te wijzigen, meer informatie over deze procedure is te vinden op onze website. In sommige gevallen hoeft het omgevingsplan niet te worden gewijzigd om uw plan te realiseren. In dat geval informeren wij u tijdens het proces over het aanvragen van een vergunning.

Woningsplitsing

Woningen in het buitengebied kunnen worden gesplitst in meerdere woningen. Het gaat hierbij om het creëren van één of meerdere extra woningen binnen de bestaande contouren van het hoofdgebouw. De regels voor woningsplitsing in het buitengebied vindt u in hoofdstuk 1 van de beleidsregels woningbouw in het buitengebied.

Woning in een bijgebouw

Een bestaand bijgebouw dat geschikt kan worden gemaakt voor wonen, kan worden omgezet in een woning, als aan de voorwaarden wordt voldaan. Belangrijke voorwaarde is dat er geen of een minimale toename is van bebouwd gebied (verstening). 
Woningen in bijgebouwen zijn bedoeld voor de prioritaire doelgroepen zoals starters, jonge gezinnen en senioren. De maximale inhoudsmaat is daarom beperkter. De regels voor het realiseren van een woning in een bijgebouw vindt u in hoofdstuk 2 van de beleidsregels woningbouw in het buitengebied.

Nieuwe en bestaande landgoederen

Landgoederen hebben een bijzondere positie in het landelijk gebied van Bronckhorst. Tezamen beslaan ze ongeveer een kwart van de totale oppervlakte van Bronckhorst. Het is mogelijk om woningen toe te voegen op bestaande landgoederen (zoals de historische buitenplaatsen), maar het is ook mogelijk om een nieuw landgoed te stichten.

De regels voor het realiseren van woningen op een bestaand landgoed en de regels voor het stichten van een nieuw landgoed vindt u in hoofdstuk 3 van de beleidsregels woningbouw in het buitengebied.

Woningen ontwikkelen op VAB-locaties en bij particuliere erven: ontwikkelruimte

Bij ontwikkelingen voor het toevoegen van woningen bij een agrarisch erf dat transformeert naar een woonerf of bij bestaande woonerven waar woningen niet op basis van een van de hiervoor genoemde regelingen kan worden gerealiseerd, is het puntensysteem van toepassing waarmee ontwikkelruimte kan worden gecreëerd en ingezet.

Door een grote mate van mogelijkheden waarop ontwikkelruimte kan worden gecreëerd en ingezet beoogt het systeem flexibiliteit en biedt het daardoor een oplossing voor iedere unieke situatie en persoonlijke wensen.

Hoe werkt het puntensysteem?

Door sloop en investeringen op en rond het erf wordt ontwikkelruimte gecreëerd. Deze ontwikkelruimte wordt uitgedrukt in punten. Deze punten kunnen vervolgens worden ingezet voor woningen, waarbij een grote woning meer punten kost dan een kleine woning.

De regels voor het realiseren van woningen op basis van het puntensysteem vindt u in hoofdstuk 4 van de beleidsregels woningbouw in het buitengebied.

Bijlagen