Intake woningbouwinitiatief
Hebt u een initiatief voor woningbouw, woningsplitsing of functiewijziging naar wonen? Dan doorloopt u onderstaande stappen.
Kosten
Het in behandeling nemen van uw woninginitiatief kost € 271,10.
Stap 1: Planvorming door initiatiefnemer
Neem de woonvisie van de gemeente goed door en kijk of uw plan past binnen het gemeentelijk beleid.
Heeft u een plan voor een woning in het buitengebied? Neem dan de specifieke beleidsregels voor woningbouw in het buitengebied goed door en volg het stappenplan dat daarvoor geldt.
Wat u nodig hebt
Voor het indienen van een plan moet u minimaal het volgende aanleveren:
- Situatieschets van de huidige situatie.
- Situatieschets van de nieuwe situatie. Let op: in de schets van de nieuwe situatie moeten de m2 van zowel het kavel als de woning zichtbaar zijn.
Stap 2: invullen intakeformulier
Als u het idee voor uw plan hebt uitgewerkt kunt u het intakeformulier invullen. Het is belangrijk dat u het formulier volledig invult en de beschrijving van uw initiatief zo concreet mogelijk weergeeft. Voor het indienen van de aanvraag heeft u toestemming nodig van de eigenaar.
Intakeformulier woningbouwinitiatief (met DigiD of eHerkenning niveau 2+ en iDeal)
We nemen alleen compleet ingevulde intakeformulieren inclusief bijbehorende bijlage(n) in behandeling.
Stap 3: Behandeling verzoek (het vooroverleg)
Hebben wij alle benodigde informatie via het intakeformulier ontvangen, dan nemen wij uw verzoek in behandeling. Indien nodig nemen wij telefonisch contact met u op en/of nodigen wij u uit voor een intakegesprek. Dit is vooral bedoeld om aanvullende informatie te verkrijgen en het (vervolg)proces met u te bespreken.
De initiatieven behandelen wij op volgorde van binnenkomst. De termijn waarop uw verzoek kan worden beoordeeld, is afhankelijk van het aantal aanvragen dat wij binnen krijgen. Wij streven ernaar om uw aanvraag zo snel mogelijk te behandelen.
Stap 4: Eerste beoordeling
Op basis van de door u aangeleverde informatie bespreken wij uw initiatief intern met verschillende vakdisciplines. In deze (intake)fase beoordelen wij uw initiatief op basis van een aantal volkshuisvestelijke- en ruimtelijke criteria. U ontvangt schriftelijk bericht of wij in deze fase mogelijkheden zien om medewerking te verlenen aan uw initiatief en informeren u over de vervolgprocedure. Als een wijziging van het omgevingsplan noodzakelijk is ontvangt u een formulier om een principeverzoek aan het college van b en w te doen. Als er geen wijziging van het omgevingsplan noodzakelijk is informeren wij u over het aanvragen van een vergunning. In de brief geven wij ook aan welke zaken nog moeten worden uitgewerkt of aangeleverd voor het principeverzoek of de vergunning. Het is in deze fase belangrijk dat u belanghebbenden, zoals omwonenden, betrekt bij uw plan.
Let op: Een positief bericht bij de intake betekent niet automatisch verlening van de vergunning.
Stap 5: Principemedewerking en start ruimtelijke procedure
Als uw initiatief in voldoende mate voldoet aan de afwegingscriteria van de woonvisie en in de eerste fase een positieve beoordeling krijgt, dan kunt u ervoor kiezen om de formele ruimtelijke procedure te starten. Dit betekent dat u een schetsplan ter voorbereiding van een aanvraag van een omgevingsvergunning of principeverzoek voor de wijziging van een omgevingsplan indient. In deze fase toetsen wij aan de uitkomsten van het vooroverleg
Het schetsplan of het principeverzoek zullen wij inhoudelijk beoordelen. Indien dit akkoord is, ontvangt u bericht dat u al dan niet onder bepaalde voorwaarden een officiële aanvraag omgevingsvergunning kunt indienen of het omgevingsplan kunt (laten) voorbereiden.
Bij het starten van het formele traject (stap 5) bent u de reguliere (leges)kosten verschuldigd. Dit geldt voor zowel de aanvraag van een omgevingsvergunning, het principeverzoek voor het wijzigen van het omgevingsplan als de procedure van de herziening zelf. Wij bespreken met u om welke kosten het precies gaat.