Veel gestelde vragen over het woonbeleid

Op 14 december 2021 deelden wij het mooie nieuws dat wij ruimte willen maken voor 1.700 – 2.200 extra woningen in de periode 2020 – 2030. Dit betekent dat veel mensen met hun woonwensen aan de slag kunnen. Het besluit is een complex meerjarenplan (10 jaar) dat we in zorgvuldig stap voor stap uitwerken. Zodra we nieuws hebben, brengen we dat uiteraard actief naar buiten. Bent u geïnteresseerd in deze ontwikkeling, volg dan zeker onze gemeentekanalen (gemeentepagina in h-a-h-blad Contact, deze website en onze social media). U kunt zich ook aanmelden voor de nieuwsbrief Wonen in Bronckhorst via onderstaande knop.

Aanmelden nieuwsbrief Wonen in Bronckhorst

Een aantal vragen en antwoorden staan hier op een rij.

Is het besluit over de extra woningen al definitief?

Ja. De gemeenteraad besloot dit op 27 januari 2022. Dit besluit voor 1.700 tot 2.200 woningen tot 2030 is een aanvulling op onze eerder geactualiseerde woonvisie ‘Ruimte voor wonen in Bronckhorst 2019-2025’. Het betekent dat er dan ruimte komt voor meer woningen, ook in de periode ná 2025. Het gaat niet alleen om nieuwbouw, maar bijvoorbeeld ook het omvormen van (bedrijfs)vastgoed of woningsplitsing. De gemeente blijft goed kijken wat de woning bijdraagt aan het algemene woondoel: betaalbare duurzame woningen voor starters, senioren en jonge gezinnen en passend in de omgeving.

Wat zijn de mogelijkheden voor/in het buitengebied?

In het buitengebied zijn verschillende mogelijkheden voor woningbouw. Zo zijn er mogelijkheden om een agrarische erf om te vormen naar een woonerf, woningsplitsing, het realiseren van een woning in een bestaand bijgebouw en wonen op (nieuwe) landgoederen. De verschillende mogelijkheden vindt u in de notitie Verruiming woningbouw in het buitengebied.

Ik heb interesse in een woning; kan ik mij inschrijven?

Initiatiefnemers, eigenaren en/of ontwikkelaars treden zelf met plannen naar buiten. De gemeente houdt geen inschrijflijsten bij. Wij gaan ook geen woningen bouwen of verkopen. Een plaatselijke makelaar is vaak op de hoogte van plannen en kan u misschien verder helpen.

Zijn er gemeentelijke kavels beschikbaar waarop gebouwd kan worden?

Mocht de gemeente kavels gaan uitgeven voor woningbouw, dan melden wij dat uiteraard via onze gemeentelijke communicatiekanalen (website, nieuwsbrief, sociale media en in h-a-h-blad Contact).

Zijn er nieuwbouwprojecten waar ik me voor kan inschrijven?

De plannen zijn van initiatiefnemers, eigenaren en/of ontwikkelaars.

Wij ontwikkelen als gemeente geen woonprojecten en bouwen en verkopen geen huizen. Ook houden we geen inschrijflijsten bij. Een plaatselijke makelaar is vaak op de hoogte van plannen en kan u misschien verder helpen.

Als u geïnteresseerd bent in nieuwbouwprojecten van de woningcorporaties (sociale huurwoningen), dan kunt u zich het beste rechtstreeks tot ProWonen of Sité Woondiensten wenden.

De CPO-projecten (starterswoningen in collectief particulier opdrachtgeverschap) in de grote kernen Zelhem, Hengelo, Hummelo, Vorden en Steenderen zijn vol en verkocht. In Toldijk en Halle zijn de projecten voor starterswoningen in voorbereiding.  

Ik heb een woningbouwinitiatief ingediend; hoe staat het daarmee?

In de afgelopen maanden zijn erg veel aanvragen binnengekomen. Helaas kunnen wij met het beschikbare aantal medewerkers niet meteen alle plannen in behandeling nemen. De behandeltermijn loopt fors op. U heeft er wellicht in de media over gehoord dat het voor alle betrokken sectoren (bouw, gemeenten etc.) moeilijk is om specialisten te vinden. Daarom is onze werkwijze tijdelijk anders. Wij kiezen ervoor om nieuwe plannen die een belangrijke bijdrage leveren aan het oplossen van het huizentekort voorrang te geven. Lees meer over de prioritering. Maar ook bij deze woningbouwplannen kan het 8 maanden tot een jaar duren voordat er een eerste beoordeling is. Natuurlijk houden wij alle indieners van plannen op de hoogte over het verloop van hun verzoek.

Als ik een aanvraag voor het realiseren van een woning wil doen, waar moet ik dan rekening mee houden?

Informatie over de voorwaarden voor het indienen van een plan leest u hier. Verder is het ook goed om te weten dat wij op dit moment veel aanvragen binnenkrijgen en alle plannen niet meteen in behandeling kunnen nemen. De behandeltermijn loopt fors op. U heeft er wellicht in de media over gehoord dat het voor alle betrokken sectoren (bouw, gemeenten etc.) moeilijk is om specialisten te vinden. Daarom is onze werkwijze tijdelijk anders. Wij kiezen ervoor om nieuwe plannen die een belangrijke bijdrage leveren aan het oplossen van het huizentekort voorrang te geven. Lees meer over de prioritering. Maar ook bij deze woningbouwplannen kan het een jaar duren voordat er een eerste beoordeling is. Natuurlijk houden wij alle indieners van plannen op de hoogte over het verloop van hun verzoek.

Hoelang duurt het voordat ik bericht krijg als ik een aanvraag woningbouw heb ingevuld?

Wij kunnen u geen concrete termijn geven. In de afgelopen maanden zijn erg veel aanvragen binnengekomen. Daardoor duurt het langer voor wij nieuwe aanvragen in behandeling kunnen nemen. Houdt u rekening met enkele maanden vertraging. Wij werken zo snel mogelijk, maar zorgvuldigheid staat voorop.

De gemeente wil vooral woningen toevoegen in de grote kernen. Is dat nog steeds zo?

Dit vroegere uitgangspunt laten we los. Woningbouw kan in ALLE kernen. De woningbouwplannen die nu in voorbereiding zijn, zijn ook verspreid over de hele gemeente. In Hengelo (Gld), Hummelo, Steenderen, Vorden en Zelhem gaan we de komende jaren aan de slag met een aantal grotere uitbreidingslocaties.

Waar wil de gemeente woningen toevoegen?

Dat kan in alle kernen, maar is wel afhankelijk van de plek. Passend bij het landschap en in de omgeving is heel belangrijk. Prioriteit ligt nog steeds bij inbreiding en benutten van bestaand vastgoed, maar we staan open voor projecten aan de randen van kernen. Daarnaast gaan we de komende jaren aan de slag met een aantal grotere uitbreidingslocaties: in Hengelo (Gld), Hummelo, Steenderen, Vorden en Zelhem.

Krijgen Bronckhorsters voorrang?

In de wet is nu vastgelegd dat we geen mensen mogen uitsluiten bij woningbouw. Op dit moment zijn er kabinetsplannen om eigen inwoners meer kans te geven op de lokale woningmarkt. Als de plannen doorgaan, mogen gemeenten de helft van de huur- en koopwoningen voor eigen inwoners reserveren. Wat we nu in ieder geval doen is aan marktpartijen vragen om de woningen eerst lokaal aan te bieden voor een bepaalde periode. We merken ook dat lokale initiatiefnemers lokale woningzoekenden voor willen laten gaan. Maar we willen echter mensen die een grote sociale binding hebben of willen terugkeren naar de gemeente, niet uitsluiten. Natuurlijk kunnen alle inwoners die hun eigen huis verkopen hier ook aan bijdragen. Zij bepalen zelf aan wie zij hun huis willen verkopen.

Wat zijn de mogelijkheden voor bouwen in CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap)?

Samen bouwen kan in Bronckhorst. Kijk op de pagina 'Bouwen in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)' voor meer informatie. 

Mag ik een recreatiewoning voor onbeperkte tijd bewonen?

Nee, het is verboden om recreatiewoningen voor onbeperkte tijd (permanent) te bewonen. In een paar omstandigheden is tijdelijke bewoning mogelijk. Lees er meer over op de pagina 'Tijdelijk wonen in een niet voor bewoning bestemd gebouw'. 

Bij wie kan ik een woning huren?

U kunt een woning huren via: