Uitbreidingslocatie Zelhem

CPO-kavels

Nog niet alle kavels voor collectief opdrachtgeverschap (cpo) zijn uitgegeven tijdens de verlotingsavond op 11 december 2024. De inschrijving stond daarom nog een keer open tot 1 februari 2025. Het gaat om starterswoningen en seniorenwoningen. Op de kaart zijn de groen gemarkeerde kavels nog beschikbaar. 

Meer informatie over cpo en de voorwaarden staat in deze informatiebrochure. Belangrijk voordeel: het bestemmingsplan voor Zelhem Het Loo is al vastgesteld door de gemeenteraad. Dat scheelt veel tijd! Inschrijvers ontvangen binnenkort een uitnodiging voor een nieuwe lotingsavond. Deze avond is naar verwachting in februari 2025.

Beschikbare kavel Zelhem Het Loo

Plan in procedure

De gemeenteraad stelde het gewijzigde bestemmingsplan voor de ca. 130 woningen in nieuwbouwplan Zelhem Het Loo vast. Als de procedure verder meezit, kan de bouw naar verwachting eind 2025 starten. Van de woningen is 75% betaalbaar. Het plan bestaat onder andere uit ca. 38 sociale huur, 26 zorgwoningen, 34 starterswoningen, 10 twee-onder-één kapwoningen, 24 seniorenwoningen en 5 vrijstaande woningen. Van de starters- en seniorenwoningen zijn 12 starterswoningen en 13 seniorenwoningen bestemd voor collectief particulier opdrachtgeverschap. Al met al kent het plan een mooie mix van woningen.

Ontwerpfase

  1. Afgerond: Verkavelingsontwerp

    Voorlopig verkavelingsontwerp

  2. Afgerond: Inloopavond

    Informatie-inloop 6 december 2023

  3. Afgerond: Ontwerp bestemmingsplan

    Ontwerp bestemmingsplan 

  4. Afgerond: Vaststelling bestemmingsplan door gemeenteraad

    Gewijzigd bestemmingsplan is vastgesteld door de raad op 28 november 2024.

Haalbaarheidsfase

  1. Afgerond: Startnotitie

    Startnotitie

  2. Afgerond: Klankbordgroep

    Samenstellen klankbordgroep 

  3. Afgerond: Buurtgesprek

    Buurtgesprek 30 november 2022 

  4. Afgerond: Bijeenkomst

    Digitale info bijeenkomst 14 december 2022

  5. Afgerond: Ruimtelijke visie

    Vaststelling Ruimtelijke visie

Wijziging bestemmingsplan

Vanaf 21 december 2023 lag het ontwerp bestemmingsplan ter inzage. Belanghebbenden kregen 6 weken de tijd om formeel te reageren.  

Voorlopig Verkavelingsontwerp Zelhem Het Loo

B en w stelden op 19 december 2023 het Voorlopig verkavelingsontwerp (VO) vast. Het VO is gebaseerd op de op 27 juni 2023 vastgestelde ruimtelijke visie. Het VO is een uitwerking van de ruimtelijke kaders voor de ontwikkeling van deze nieuwe woningbouwlocatie. Daarnaast vormt het VO de basis voor het ontwerp bestemmingsplan. Het VO laat zien hoe de woningen zijn ingepast in het groen en een nieuwe uitnodigende buurt vormen. Het VO is breed afgestemd en onder andere besproken en afgestemd met de Klankbordgroep uit Zelhem. 

Voorlopig Verkavelingsontwerp Zelhem het Loo

Informatie-inloop voorlopig ontwerp op 6 december 2023

Buren rond de locatie en belangstellenden konden tijdens een inloopavond op 6 december het voorlopig ontwerp van de locatie bekijken. Rond de 300 mensen kwamen langs om zich te laten informeren. De geslaagde avond organiseerden wij samen met lokale projectontwikkelaar Gro.Zel, wooncorporatie ProWonen en zorgorganisatie Markenheem. 

Ruimtelijk visie Woningbouwlocatie Zelhem Het Loo

B en w van Bronckhorst stelden de ruimtelijke visie voor woningbouwlocatie Zelhem Het Loo vast op 27 juni 2023. De gemeenteraad gaf begin juni 2023 aan geen wensen en bedenkingen te hebben voor deze uitgewerkte versie.  In de ruimtelijke visie staan de ruimtelijke kaders voor de ontwikkeling van deze nieuwe woningbouwlocatie. De ruimtelijke visie laat zien hoe de benodigde woningen een nieuwe uitnodigende buurt vormen. 
De ambitie is om een duurzame woonwijk te maken dat past bij het dorpse karakter van Zelhem en het groene karakter versterkt. Op de locatie komt veel ruimte voor waterberging, waarbij ook de waterproblemen van de Bloemenbuurt in dit plangebied worden opgelost.

Buurtbijeenkomsten

Op 30 november 2022 maakten we kennis met de buurt rond woningbouwlocatie Zelhem Het Loo en praatten we hen bij over de aanpak en ruimtelijke visie voor woningbouw op deze locatie. Op 14 december 2022 kon iedereen die geïnteresseerd was in de plannen voor deze locatie aansluiten bij een digitale informatiebijeenkomst. De gegeven presentaties en de antwoorden op de vragen die de deelnemers stelden in de chat kunt u hier terugkijken.
Tijdens het buurtgesprek en de algemene digitale infoavond konden geïnteresseerden in het bouwen in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) van een starterswoning of een seniorenwoning op Zelhem Het Loo zich melden. Deze inschrijving is gesloten. 

Bijlage