Informatiebijeenkomst Zelhem (22-02-2022)

In de wet is vastgelegd dat we geen mensen mogen uitsluiten bij woningbouw. Je zou het een vorm van ‘discriminatie’ kunnen noemen. Dit is ook niet wat de gemeente wil. Wat we in ieder geval doen is aan marktpartijen vragen om de woningen eerst lokaal aan te bieden voor een bepaalde periode. We merken dat lokale initiatiefnemers lokale woningzoekenden voor willen laten gaan. We willen echter ook mensen die een grote sociale binding hebben of willen terugkeren naar de gemeente, niet uitsluiten. Natuurlijk kunnen alle inwoners die hun eigen huis verkopen hier ook aan bijdragen. Zij bepalen zelf aan wie zij hun huis willen verkopen.

Hier kan nog niets over gezegd worden. Dit is mede afhankelijk van de vraag en de te kiezen opzet van dit gebied. De invulling moet passen bij de schaal en het karakter van Zelhem.

De gronden zijn eigendom van een ontwikkelend bouwbedrijf. Het ligt voor de hand dat de ontwikkelaar hoofdzakelijk zelf wil bouwen.

Deze uitbreidingslocatie biedt ruimte voor ca. 60 woningen. Daarnaast zijn er nog inbreidings- en transformatielocaties waar woningbouw plaats gaat vinden. Al deze locaties gaan we kenbaar maken via onze website.

De locatie is voor een belangrijk deel in eigendom van twee partijen waaronder een bouwbedrijf. We gaan er van uit dat de huidige eigenaren zelf willen gaan bouwen.

Mocht gemeentegrond beschikbaar komen voor woningbouw, dan melden wij dat uiteraard via onze gemeentelijke communicatiekanalen (website, nieuwsbrief, sociale media en in h-a-h-blad Contact).

Deze locatie is wel bekeken. De nu gekozen locatie in Zelhem is een locatie die relatief snel te ontwikkelen is. Dit is de reden dat wij deze locatie gekozen hebben.

De keuze voor deze locatie is een zorgvuldig proces geweest. Uitsluitend objectieve factoren hebben in de afweging een rol gespeeld, zoals bijvoorbeeld landschappelijk inpasbaarheid, nabijheid voorzieningen, ontsluiting, eventuele milieu-aspecten, cultuurhistorie. Door dit proces niet in de openbaarheid te doen is voorkomen dat subjectieve en gevoelsmatige elementen de afweging vertroebelen en vertragen.

Dat laat onverlet dat wij wel degelijk aandacht hebben voor de gevoelens die deze uitbreidingslocatie op kunnen roepen bij omwonenden. Bij de verdere uitwerking van deze locatie gaan we omwonenden betrekken. Hoe en op welke wijze gaan we vastleggen in de startnotitie. De wettelijke rechtsbescherming voor belanghebbenden blijft ook van kracht, bijv. bij aanpassing van het bestemmingsplan.

Op basis van nieuwe inzichten gaan we bekijken tot welke grens we de starterslening gaan inzetten. Dit wordt ook regionaal bekeken.

We weten nu nog niet hoeveel woningen en welk type woningen gebouwd gaan worden. Met de ontwikkelaars moeten nog afspraken gemaakt worden over het vervolg. Of een woning betaalbaar is of niet is afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden. Op deze locatie streven wij naar een mix van woningen. Dus ook betaalbare woningen voor starters, éénpersoonshuishouden en senioren, zowel in koop als huur.

Bij de verdere uitwerking van het plan gaan we graag met u daarover in gesprek. Dit vraagt mogelijk om een maatwerkoplossing.

Bij de uitwerking van de plannen kijken wij naar de behoefte, zoals die ook blijkt uit onze woonvisie. Wij streven naar een mix van woningen. Dus ook betaalbare woningen voor starters, éénpersoonshuishouden en senioren, zowel in koop als huur.

Bij de verdere uitwerking van het plan gaan we graag met u daarover in gesprek. Dit vraagt mogelijk om een maatwerkoplossing.

Bij de verdere uitwerking van het plan gaan we graag met u daarover in gesprek. Dit vraagt mogelijk om een maatwerkoplossing.

Bij de gemeentewerf zal ook nog gekeken moeten worden naar o.a. milieuaspecten en klimaatmaatregelen die nodig zijn voor de woonwijken in de buurt van deze locatie. We kijken daarbij ook naar de optie om deze locatie in te zetten voor woningbouw of eventueel andere doeleinden. Hierover zal de gemeente een apart besluit nemen.

Bij het opstellen van het woningbouwprogramma zal ook gekeken worden naar de huisvesting van jonge gezinnen en doorstromers. Verkeer en ontsluiting van en naar school/huis is onderdeel van de nog op te stellen startnotitie. De veiligheid van verkeersdeelnemers (ouders, verzorgers, kinderen, leerkrachten) zal onderwerp van gesprek zijn.