Informatiebijeenkomst Vorden (28-02-2022)

Veel gestelde vragen en antwoorden

Komen er vrijesectorwoningen of alleen sociaal?

Bij de uitwerking van de plannen kijken wij naar de behoefte, zoals die ook blijkt uit onze woonvisie. We streven naar een mix van woningen, dus ook betaalbare woningen voor starters, éénpersoonshuishouden en senioren, zowel koop als huur.

Is dit terrein al aangekocht?

De gemeente is geen eigenaar van de grond en heeft ook niet de intentie om de gronden aan te kopen.

Er wordt ingezet op betaalbare woningen. Hoe waarborgen jullie een maximale lage aankoopprijs (vd jeugd)?

Of een woning betaalbaar is of niet is afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden. Op deze locatie streven wij naar een mix van woningen. Dus ook betaalbare woningen voor starters, éénpersoonshuishouden en senioren, zowel koop als huur.

Termijn startnotitie?

In 2023 beginnen we met de startnotitie voor uitbreidingslocatie Vorden. Dit neemt ongeveer 3 maanden in beslag.

Komt er een externe projectmanager? Komt er een projectontwikkelaar of gaat de gemeente zelf regie voeren?

De gemeente zoekt voor haar eigen inzet een projectleider, maar laat de ontwikkeling en bouw van de woningen aan marktpartijen over. De gemeente voert regie op de inhoud: stedenbouwkundig plan, aantal woningen, type woningen, etc.

Wat zijn de overige tijdslijnen, zijn deze al duidelijk?

We kunnen verder met de voorbereiding als er overeenstemming is met de eigenaren van percelen en de projectleiding is aangewezen.

Krijgen huidige inwoners van Vorden of mensen die een zaak in Vorden hebben voorrang?

In de wet is vastgelegd dat we geen mensen mogen uitsluiten bij woningbouw. Je zou het een vorm van ‘discriminatie’ kunnen noemen. Dit is ook niet wat de gemeente wil. Wat we in ieder geval doen is aan marktpartijen vragen om de woningen eerst lokaal aan te bieden voor een bepaalde periode. We merken dat lokale initiatiefnemers lokale woningzoekenden voor willen laten gaan. We willen echter ook mensen die een grote sociale binding hebben of willen terugkeren naar de gemeente, niet uitsluiten. Natuurlijk kunnen alle inwoners die hun eigen huis verkopen hier ook aan bijdragen. Zij bepalen zelf aan wie zij hun huis willen verkopen.

2023 start bouw? Of procedure starten?

In 2023 start de procedure met het opstellen van een startnotitie.

Als in 2023 gestart wordt met dit project, hoe vindt dan de aansluiting plaats met project VO Vorden?

Daar worden nu beslissingen genomen over inrichting, daar is de woonwijk van invloed op.

Beide ontwikkelingen lopen een eigen traject. Uiteraard stemmen we beide ontwikkelingen wel op elkaar af. We willen voorkomen dat beide ontwikkelingen elkaar frustreren.

Komt er een woonplicht? Om zo huisjesmelkers tegen te gaan.

Investeringen of beleggingen in vastgoed kunnen we niet helemaal voorkomen. Wel kunnen we met de ontwikkelaars kijken naar een slimme manier om de woningen ‘aan de man’ te brengen en daar met hen afspraken over maken. Bijvoorbeeld door alleen lokale bekendheid te geven aan de verkoop van de woningen. Maar naast koopwoningen is er ook behoefte aan huurwoningen. Beleggers of andere partijen die woningen verhuren kunnen hier deels in voorzien.

Op basis waarvan wordt besloten wie in aanmerking komt: er is meer vraag dan aanbod.

In de wet is vastgelegd dat we geen mensen mogen uitsluiten bij woningbouw. Je zou het een vorm van ‘discriminatie’ kunnen noemen. Dit is ook niet wat de gemeente wil. Wat we in ieder geval doen is aan marktpartijen vragen om de woningen eerst lokaal aan te bieden voor een bepaalde periode. We merken dat lokale initiatiefnemers lokale woningzoekenden voor willen laten gaan. We willen echter ook mensen die een grote sociale binding hebben of willen terugkeren naar de gemeente, niet uitsluiten. Natuurlijk kunnen alle inwoners die hun eigen huis verkopen hier ook aan bijdragen. Zij bepalen zelf aan wie zij hun huis willen verkopen.

De wijze waarop de woningen verkocht worden is nog niet duidelijk.

Hoe behoud je het betaalbaar met een projectontwikkelaar?

Of een woning betaalbaar is of niet is afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden. Op deze locatie streven wij naar een mix van woningen. Dus ook betaalbare woningen voor starters, éénpersoonshuishouden en senioren, zowel in koop als huur.

Op Mispelkampdijk 9T staat de stroomvoorziening van heel Vorden, die verouderd is. Is er bekend of deze stroomvoorziening aangepast gaat worden?

De stroomvoorziening is onderdeel van de uitwerking en deze vraag komt daarin terug, wordt dus later onderzocht.

Een duidelijke relatie tussen school en dit plan: er moet een fietspad komen van de Mispelkampdijk naar de school vanwege de veiligheid van de leerlingen.

Verkeer en ontsluiting van en naar de bestemming is onderdeel van de nog op te stellen startnotitie.

Wordt er (met betrekking tot voorrang geven) ook kans gegeven aan mensen die momenteel buiten/gemeente Bronckhorst wonen, maar wel daar opgegroeid zijn?

In de wet is vastgelegd dat we geen mensen mogen uitsluiten bij woningbouw. Je zou het een vorm van ‘discriminatie’ kunnen noemen. Dit is ook niet wat de gemeente wil. Wat we in ieder geval doen is aan marktpartijen vragen om de woningen eerst lokaal aan te bieden voor een bepaalde periode. We merken dat lokale initiatiefnemers lokale woningzoekenden voor willen laten gaan. We willen echter ook mensen die een grote sociale binding hebben of willen terugkeren naar de gemeente, niet uitsluiten. Natuurlijk kunnen alle inwoners die hun eigen huis verkopen hier ook aan bijdragen. Zij bepalen zelf aan wie zij hun huis willen verkopen.

Wanneer start de bouw op zijn vroegst?

Op zijn vroegst in 2026

Wordt de grens met binnen de bebouwd kom opgeschoven?

Deze vraag maakt onderdeel uit van het vraagstuk ‘verkeer en ontsluiting’ dat aandacht krijgt in de startnotitie.

Waarom pakken jullie de projecten één voor één aan?

Wij hebben te weinig mensen om alle vijf uitbreidingslocaties tegelijk te starten.

Zijn er straks mogelijkheden om bestaande huurwoningen over te kopen van de woningbouw nu er nieuwe huurwoningen beschikbaar komen?

Dit is aan de eigenaar van deze huurwoningen, de woningcorporaties, om te beslissen.

Mispelkampdijk wordt ook binnen bebouwde kom?

Deze vraag maakt onderdeel uit van het vraagstuk ‘verkeer en ontsluiting’ dat aandacht krijgt in de startnotitie.

Maakt Bronckhorst gebruik van provinciaal aanbod personele ondersteuning?

Ja, hier maakt de gemeente Bronckhorst gebruik van.

Het initiatief en de keuze voor uitbreiding zijn goed, maar het lost het woningtekort op korte termijn niet op. In beeld brengen van positief én negatief scenario van doorlooptijd? Er liggen niet alleen uitdagingen bij de capaciteiten bij gemeente maar oo

In het b en w-besluit is een planning, doorlooptijd op hoofdlijnen, opgenomen.

We kunnen verder met de voorbereiding als er overeenstemming is met de eigenaren van percelen en de projectleiding is aangewezen. Als er geen overeenstemming met de eigenaren is óf als er een projectleiding aangewezen kan worden, dan is dit van invloed op de planning. Op de hoogte blijven? Meldt u zich dan aan voor de nieuwsbrief Wonen in Bronckhorst.

In 2023 wordt de procedure opgestart, wat is dan de verwachting van start bouw?

Zoals in de planning weergegeven verwachten we in 2026 te starten met de bouw.

Komen er ook stukjes bruikbare grond te koop voor individuele initiatieven?

Voorbeeld: iemand wil zijn eigen woning bouwen, waardoor de doorstroming wellicht iets op gang kan komen.

De gronden zijn eigendom van ontwikkelende bouwbedrijven. Het ligt voor de hand dat de ontwikkelaars hoofdzakelijk zelf willen bouwen.

Wordt er nog gekeken naar andere bestaande locaties? Bijvoorbeeld voormalige school De Vordering en wanneer de school gaat verhuizen, de beide huidige locaties van de middelbare school?

Locatie De Vordering is in beeld. We kunnen met alleen inbreidingslocaties (een locatie binnen bestaande bebouwing, zoals locatie van De Vordering ook is) niet voldoen aan de huidige vraag. Zie ook het b en w-besluit over de uitbreidingslocaties.

Kan alle Ik hoor alleen over betaalbare huizen. Komen er ook vrije kavels voor vrijstaande huizen?met de eigenaar aub publiek gemaakt worden? De eigenaar is een commerciële partner, wat waren de alternatieven?

Bij de uitwerking van de plannen kijken wij naar de behoefte, zoals die ook blijkt uit onze woonvisie. We streven naar een mix van woningen.

Is de huidige omlijning vast gebied of zijn er nog andere niet bekende plannen? Zoals de aansluitende driehoek met de oude Zutphenseweg?

Er zijn bij de gemeente geen plannen in dit gebied, zoals de driehoek met de Oude Zutphenseweg, bekend.

Denken jullie ook nog even aan de opzet van Hof van Zeven in Vorden? Zeer geliefd project

Dit project kennen wij niet. Graag ontvangen wij een mail met toelichting via wonen@bronckhorst.nl