Informatiebijeenkomst Vorden (28-02-2022)

De gemeente is geen eigenaar van de grond en heeft ook niet de intentie om de gronden aan te kopen.

Of een woning betaalbaar is of niet is afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden. Op deze locatie streven wij naar een mix van woningen. Dus ook betaalbare woningen voor starters, éénpersoonshuishouden en senioren, zowel koop als huur.

In 2023 beginnen we met de startnotitie voor uitbreidingslocatie Vorden. Dit neemt ongeveer 3 maanden in beslag.

De gemeente zoekt voor haar eigen inzet een projectleider, maar laat de ontwikkeling en bouw van de woningen aan marktpartijen over. De gemeente voert regie op de inhoud: stedenbouwkundig plan, aantal woningen, type woningen, etc.

We kunnen verder met de voorbereiding als er overeenstemming is met de eigenaren van percelen en de projectleiding is aangewezen.

In de wet is vastgelegd dat we geen mensen mogen uitsluiten bij woningbouw. Je zou het een vorm van ‘discriminatie’ kunnen noemen. Dit is ook niet wat de gemeente wil. Wat we in ieder geval doen is aan marktpartijen vragen om de woningen eerst lokaal aan te bieden voor een bepaalde periode. We merken dat lokale initiatiefnemers lokale woningzoekenden voor willen laten gaan. We willen echter ook mensen die een grote sociale binding hebben of willen terugkeren naar de gemeente, niet uitsluiten. Natuurlijk kunnen alle inwoners die hun eigen huis verkopen hier ook aan bijdragen. Zij bepalen zelf aan wie zij hun huis willen verkopen.

In 2023 start de procedure met het opstellen van een startnotitie.

Daar worden nu beslissingen genomen over inrichting, daar is de woonwijk van invloed op.

Beide ontwikkelingen lopen een eigen traject. Uiteraard stemmen we beide ontwikkelingen wel op elkaar af. We willen voorkomen dat beide ontwikkelingen elkaar frustreren.

Investeringen of beleggingen in vastgoed kunnen we niet helemaal voorkomen. Wel kunnen we met de ontwikkelaars kijken naar een slimme manier om de woningen ‘aan de man’ te brengen en daar met hen afspraken over maken. Bijvoorbeeld door alleen lokale bekendheid te geven aan de verkoop van de woningen. Maar naast koopwoningen is er ook behoefte aan huurwoningen. Beleggers of andere partijen die woningen verhuren kunnen hier deels in voorzien.

In de wet is vastgelegd dat we geen mensen mogen uitsluiten bij woningbouw. Je zou het een vorm van ‘discriminatie’ kunnen noemen. Dit is ook niet wat de gemeente wil. Wat we in ieder geval doen is aan marktpartijen vragen om de woningen eerst lokaal aan te bieden voor een bepaalde periode. We merken dat lokale initiatiefnemers lokale woningzoekenden voor willen laten gaan. We willen echter ook mensen die een grote sociale binding hebben of willen terugkeren naar de gemeente, niet uitsluiten. Natuurlijk kunnen alle inwoners die hun eigen huis verkopen hier ook aan bijdragen. Zij bepalen zelf aan wie zij hun huis willen verkopen.

De wijze waarop de woningen verkocht worden is nog niet duidelijk.

Of een woning betaalbaar is of niet is afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden. Op deze locatie streven wij naar een mix van woningen. Dus ook betaalbare woningen voor starters, éénpersoonshuishouden en senioren, zowel in koop als huur.

De stroomvoorziening is onderdeel van de uitwerking en deze vraag komt daarin terug, wordt dus later onderzocht.

Verkeer en ontsluiting van en naar de bestemming is onderdeel van de nog op te stellen startnotitie.

In de wet is vastgelegd dat we geen mensen mogen uitsluiten bij woningbouw. Je zou het een vorm van ‘discriminatie’ kunnen noemen. Dit is ook niet wat de gemeente wil. Wat we in ieder geval doen is aan marktpartijen vragen om de woningen eerst lokaal aan te bieden voor een bepaalde periode. We merken dat lokale initiatiefnemers lokale woningzoekenden voor willen laten gaan. We willen echter ook mensen die een grote sociale binding hebben of willen terugkeren naar de gemeente, niet uitsluiten. Natuurlijk kunnen alle inwoners die hun eigen huis verkopen hier ook aan bijdragen. Zij bepalen zelf aan wie zij hun huis willen verkopen.

Op zijn vroegst in 2026

Deze vraag maakt onderdeel uit van het vraagstuk ‘verkeer en ontsluiting’ dat aandacht krijgt in de startnotitie.

Wij hebben te weinig mensen om alle vijf uitbreidingslocaties tegelijk te starten.

Dit is aan de eigenaar van deze huurwoningen, de woningcorporaties, om te beslissen.

Deze vraag maakt onderdeel uit van het vraagstuk ‘verkeer en ontsluiting’ dat aandacht krijgt in de startnotitie.

Ja, hier maakt de gemeente Bronckhorst gebruik van.

In het b en w-besluit is een planning, doorlooptijd op hoofdlijnen, opgenomen.

We kunnen verder met de voorbereiding als er overeenstemming is met de eigenaren van percelen en de projectleiding is aangewezen. Als er geen overeenstemming met de eigenaren is óf als er een projectleiding aangewezen kan worden, dan is dit van invloed op de planning. Op de hoogte blijven? Meldt u zich dan aan voor de nieuwsbrief Wonen in Bronckhorst.

Zoals in de planning weergegeven verwachten we in 2026 te starten met de bouw.

Voorbeeld: iemand wil zijn eigen woning bouwen, waardoor de doorstroming wellicht iets op gang kan komen.

De gronden zijn eigendom van ontwikkelende bouwbedrijven. Het ligt voor de hand dat de ontwikkelaars hoofdzakelijk zelf willen bouwen.

Locatie De Vordering is in beeld. We kunnen met alleen inbreidingslocaties (een locatie binnen bestaande bebouwing, zoals locatie van De Vordering ook is) niet voldoen aan de huidige vraag. Zie ook het b en w-besluit over de uitbreidingslocaties.

Bij de uitwerking van de plannen kijken wij naar de behoefte, zoals die ook blijkt uit onze woonvisie. We streven naar een mix van woningen.

Er zijn bij de gemeente geen plannen in dit gebied, zoals de driehoek met de Oude Zutphenseweg, bekend.