Informatiebijeenkomst Hengelo (21-02-2022)

In de wet is vastgelegd dat we geen mensen mogen uitsluiten bij woningbouw. Je zou het een vorm van ‘discriminatie’ kunnen noemen. Dit is ook niet wat de gemeente wil. Wat we in ieder geval doen is aan marktpartijen vragen om de woningen eerst lokaal aan te bieden voor een bepaalde periode. We merken dat lokale initiatiefnemers lokale woningzoekenden voor willen laten gaan. We willen echter ook mensen die een grote sociale binding hebben of willen terugkeren naar de gemeente, niet uitsluiten. Natuurlijk kunnen alle inwoners die hun eigen huis verkopen hier ook aan bijdragen. Zij bepalen zelf aan wie zij hun huis willen verkopen.

De huidige eigenaren van de gronden zijn: Van Wanrooij Projectontwikkeling en Roosdom Tijhuis Planontwikkeling.

De gronden zijn eigendom van ontwikkelende bouwbedrijven. Het ligt voor de hand dat de ontwikkelaars hoofdzakelijk zelf willen bouwen.

Op z'n vroegst in 2025, maar later is niet uit te sluiten. Alle afspraken moet nog gemaakt worden met de ontwikkelaars, de procedures nog doorlopen en niet te vergeten moet zorgvuldig overleg plaatsvinden met de mensen rond de locatie. Dit kan in totaal wel 3 jaar duren.

De wijze waarop de woningen verkocht worden is nog niet duidelijk.

We staan nu aan het begin. Het is nu nog niet duidelijk waar de woningen precies komen binnen het gebied. Dit is ook afhankelijk van het aantal woningen, het type woningen dat gebouwd gaat worden, waar de wegen komen te liggen, groen, etc.

De keuze voor deze locatie is een zorgvuldig proces geweest. Uitsluitend objectieve factoren hebben in de afweging een rol gespeeld, zoals bijvoorbeeld landschappelijk inpasbaarheid, nabijheid voorzieningen, ontsluiting, eventuele milieu-aspecten, cultuurhistorie. Door dit proces niet in de openbaarheid te doen is voorkomen dat subjectieve en gevoelsmatige punten de afweging vertroebelen en vertragen. Dat laat onverlet dat wij wel degelijk aandacht hebben voor de gevoelens die deze uitbreidingslocatie op kunnen roepen bij omwonenden. Bij de verdere uitwerking van deze locatie gaan we omwonenden uiteraard betrekken.

Bij de uitwerking van de plannen kijken wij naar de behoefte, zoals die ook blijkt uit onze woonvisie. We streven naar een mix van woningen, dus ook voor éénpersoonshuishoudens.

Het aantal woningen is nu nog niet definitief bekend. Dit is mede afhankelijk van de vraag en de te kiezen opzet van dit gebied. De invulling moet passen bij de schaal en het karakter van Hengelo. Een eerste indicatie is circa 140 woningen.

Het solarpark blijft bestaan. Bij de uitwerking van de uitbreidingslocaties zal er wel rekening mee worden gehouden, dat mocht het zonnepark ooit verdwijnen dit gebied ook voor woningbouw gebruikt kan worden.

De eigenaren van de uitbreidingslocatie zijn dezelfde eigenaren als van het destijds gerealiseerde plan ‘De Kwekerij’

We staan nog helemaal aan het begin. Hoe de uitbreidingslocatie eruit komt te zien is nog niet duidelijk. Het ligt echter niet voor de hand dat het Vordens Voetpad wordt opgeheven. Van het Vordens Voetpad wordt veel gebruik gemaakt.

Het gaat inderdaad om dezelfde eigenaren. De gronden waarop we nu woningen willen laten bouwen, waren 10 jaar geleden niet in beeld voor woningbouw en dus ook geen onderdeel van de besprekingen over het terugbrengen van de woningbouwcapaciteit.

De ruimte voor lokale bedrijven zal in dit plan beperkt zijn, omdat de gronden eigendom zijn van ontwikkelende bouwbedrijven.

Het was het oorspronkelijke plan om daar fase 2 te bouwen. De locatie van het zonnepark was destijds inderdaad in beeld voor woningbouw. Als gevolg van de bevolkingskrimp en de destijds zeer geringe vraag naar woningen is dit perceel in gericht als zonnepark. Hiervoor zijn langjarige contracten afgesloten die niet zomaar ongedaan gemaakt kunnen worden. Wel zal er bij de opzet van de uitbreidingslocatie rekening mee worden gehouden, dat mocht het zonnepark ooit verdwijnen dit gebied ook voor woningbouw gebruikt kan worden.

We staan nog aan het begin van het proces. We weten nu nog niet hoeveel woningen en welk type woningen gebouwd gaan worden. Met de ontwikkelaars moeten nog afspraken gemaakt worden over het vervolg. De gronden zijn eigendom van ontwikkelende bouwbedrijven. Het ligt voor de hand dat de ontwikkelaars hoofdzakelijk zelf willen bouwen.

De vertrouwelijkheid geldt voor alle 5 uitbreidingslocaties. Niet alle locaties zijn in eigendom van projectontwikkelaars.

De kaders zijn bindend. Het kan natuurlijk voorkomen dat bij de verdere uitwerking op basis van bijvoorbeeld onderzoek, gewijzigd provinciaal of rijksbeleid of gewijzigde marktinzichten bijstelling nodig is. Maar daar gaan we op voorhand niet van uit.

Of een woning betaalbaar is of niet is afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden. Op deze locatie streven wij naar een mix van woningen. Dus ook betaalbare woningen voor starters, éénpersoonshuishouden en senioren, zowel in koop als huur.

Omdat niet het hele gebied in één keer gebouwd zal worden, is tijdelijke bouw, als daar vraag naar is, wellicht een mogelijkheid. Dit bespreken wij met de projectontwikkelaars.

Woningbouw kan in ALLE kernen. De uitbreidingslocaties in Hengelo Gld, Hummelo, Steenderen, Vorden en Zelhem zijn aangewezen om snel meer woningen te kunnen bouwen.

De vragen en antwoorden komen op de website te staan en in de digitale nieuwsbrief Wonen in Bronckhorst. De nieuwsbrief ontvangen? Meldt u zich hier aan.

We werken aan een kaart van Bronckhorst waarop alle woningbouwontwikkeling staat aangegeven. Houd onze website in de gaten.

Omdat niet de gemeente maar de ontwikkelaars realiseren, hebben wij geen invloed op de architectenkeuze. Wel zullen wij de ontwikkelaars aangeven dat wij de inschakeling van lokale of regionale bedrijven weten te waarderen. De startnotitie geeft kaders voor het karakter van de locatie.

De keuze is gemaakt op basis van objectieve factoren. Het b en w besluit waarin de gemaakte keuze voor 5 uitbreidingslocaties vastligt is openbaar en vindt u hier.

Bij de uitwerking van de plannen kijken wij naar de behoefte, zoals die ook blijkt uit onze woonvisie. Op deze locatie streven wij naar een mix van woningen. Dus ook betaalbare woningen voor starters, éénpersoonshuishouden en senioren, zowel in koop als huur.

Bij de uitwerking van de plannen kijken wij naar de behoefte, zoals die ook blijkt uit onze woonvisie. Op deze locatie streven wij naar een mix van woningen. Dus ook betaalbare woningen voor starters, éénpersoonshuishouden en senioren, zowel in koop als huur.

Met de ontwikkelaars gaan wij in overleg over woningen voor doelgroepen, woningtypen en prijscategorieën.

Bij de uitwerking van de plannen houden wij uiteraard rekening met het landgoed en de cultuurhistorische en landschappelijke waarden die dit landgoed vertegenwoordigt.

De gronden zijn eigendom van 2 projectontwikkelaars. Zij bepalen op welke wijze de woningen in de markt worden gezet.

Op deze locatie streven wij naar een mix van woningen. Dus ook betaalbare woningen voor starters, éénpersoonshuishouden en senioren, zowel in koop als huur.

Nee, we staan nog aan het begin van het proces. De ontsluiting van het gebied is een aandachtspunt. In het locatiepaspoort (concrete invulling van de locatie) werken wij dit verder uit.

Vragen mag u stellen via wonen@bronckhorst.nl

Nee, dit is nog nooit overwogen.

Na het b en w besluit van 1 februari 2022 zijn de grondeigenaren alleen op de hoogte gesteld van het feit dat deze locatie door ons is aangewezen als uitbreidingslocatie voor Hengelo. Omwonenden zijn direct daarna geïnformeerd. Bij de uitwerking van de plannen houden wij uiteraard rekening met het landgoed en de cultuurhistorische en landschappelijke waarden die dit landgoed vertegenwoordigt.

Wij hebben gekozen voor deze locatie. Dit betekent dat wij andere uitbreidingslocaties rond Hengelo niet in procedure nemen.

U kunt u zich hier inschrijven voor de nieuwsbrief Wonen in Bronckhorst, die 3x per jaar gaat uitkomen

In de wet is vastgelegd dat we geen mensen mogen uitsluiten bij woningbouw. Je zou het een vorm van ‘discriminatie’ kunnen noemen. Dit is ook niet wat de gemeente wil. Wat we in ieder geval doen is aan marktpartijen vragen om de woningen eerst lokaal aan te bieden voor een bepaalde periode. We merken dat lokale initiatiefnemers lokale woningzoekenden voor willen laten gaan. We willen echter ook mensen die een grote sociale binding hebben of willen terugkeren naar de gemeente, niet uitsluiten. Natuurlijk kunnen alle inwoners die hun eigen huis verkopen hier ook aan bijdragen. Zij bepalen zelf aan wie zij hun huis willen verkopen.

De gronden waarop we nu woningen willen laten bouwen, waren destijds niet in beeld voor woningbouw en ook geen onderdeel van de besprekingen over het terugbrengen van de woningbouwcapaciteit door bevolkingskrimp.

U kunt u zich inschrijven voor de nieuwsbrief Wonen in Bronckhorst, die 3x per jaar gaat uitkomen